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不動産業開業・宅建免許申請

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賃貸借の更新

次は存続期間の更新についてです。これも最初にまとめましょう。


常に賃借人の保護の方向で考えるのは同じです。


1. 民法の賃貸借

お互いに更新をするかしないかは、当事者の自由です。

2. 借地借家法の借地権

お互いに更新をするかしないかは、当事者の自由ですが、地主が承諾しない場合は、法定更新という制度があります。借地権者の請求か使用継続に加えて、建物の存在があれば、法律上、自動的に更新されてしまいます。


3. 借地借家法の借家権

お互いに更新をするかしないかは、当事者の自由ですが、家主が承諾しない場合は、法定更新という制度があります。家主から更新拒絶の通知か期間満了後の使用継続で、法律上、自動的に法定更新されてしまいます。

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