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不動産業開業・宅建免許申請

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借地権の存続期間

1. 民法の賃貸借 かけうどん

20年以下の範囲でなら、何年の契約でも自由です。

2. 借地借家法の借地権 きつねうどん

30年以上の範囲でなら、何年の契約でも自由です。ただし、存続期間を定めなかった場合は、30年になります。つまり、最低30年です。

3. 借地借家法の借家権 たぬきうどん

20年以下の範囲でなら、何年の契約でも自由です。しかし、存続期間を定めなかった場合、及び1年以下の存続期間定めの場合は、存続期間の無い賃貸借になります。


2. 借地借家法の借地権の存続期間

借地権は「30年以上の範囲」で、存続期間を定めることが出来ます。建物の借地権は構造にかかわらず最短30年です。借地権は建物を所有するためのものですが、建物は30年以上は軽く持ちます。


しかし、民法の規定では、最長20年ですから、20年を超えたら建物を壊さなければなりません。そこで借主が有利な方向に修正しました。


ここは、かけうどんの民法が賃借人保護に進化した、きつねうどんですね。


また、30年以下の存続期間を定めてしまった場合は、その存続期間の定めは無効になり、存続期間は30年になります。ちなみに、当事者が存続期間を定めなかったときも、存続期間は30年になります。とにかく「最低30年」と覚えましょう。


20年の定め  → 30年
40年の定め  → 40年
期間の定めなし→ 30年


民法(かけうどん)が進化して、借借借家法(きつねうどん)になるという意味が、何となくわかってきましたか?


過去問

期間を定めない借地権の存続期間は、20年である。(63-13-2)


ヒント 定めなきは30年です。30年より長いものは有効ですね。

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