広告を開始してもよい時期

★宅建業者は、宅地の造成又は、建物の建築に関する工事の完了前は、その工事に関して、必要とされる開発許可、建築確認、その他法令に基づく許可等の処分があった後でなければ、その工事に係る宅地または建物の売買、その他の業務に関する広告をしてはなりません。　　

宅地の造成又は、建物の建築に関する工事の完了前というのは、要するに宅地、建物が、現在工事中ということです。工事中で許可等を取る前ということです。

開発許可、建築確認、その他法令に基づく許可等の処分というのは、都市計画法や建築基準法などの、公共団体の許可のことです。とにかく、宅地、建物の工事をするためには、公共団体の色々な許可が必要だと覚えておいて下さい。勝手に高層ビルを建てたり、川を埋め立てられたりしても困るでしょ。

ア．工事が完了前である。
イ．許可等が無い。

という２つの要件が両方揃う場合は、広告をしてはいけません。早すぎるということです。問題は色々といやらしい聞き方をしてきますが、とにかくアカン。

過去問

宅地建物取引業者Ａは、建売住宅の販売（媒介または代理）を同業者Ｂに依頼したところ、Ｂは、同住宅の建築工事完了前に販売を始めることにした。この場合、Ｂが、この住宅の売買の媒介を行う際、Ａから広告について特別の依頼があったときは、その建物が建築確認を受けていない場合であっても広告できる。（53-33-4）

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