ＡがＢの代理人としてＢ所有の甲土地について売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　Ａが甲土地の売却を代理する権限をＢから書面で与えられている場合、Ａ自らが買主となって売買契約を締結したときは、Ａは甲土地の所有権を当然に取得する。

（ポイント）自己契約　代理人と相手方が同じです。
この場合は、Ａの代理人なのに、Ｂ、つまり自分の利益のために動きますよね。

そのため、無効にしています。勿論、本人Ａがあらかじめ許諾をしていれば、何も問題はないので有効ですよ。　×

（参考過去問）Ａが、Ｂに代理権を授与してＡ所有の土地を売却する場合に、Ｂは、Ａのあらかじめの許諾がなければ、この土地の買主になることができない。(12-１-３)　○

２　Ａが甲土地の売却を代理する権限をＢから書面で与えられている場合、ＡがＣの代理人となってＢＣ間の売買契約を締結したときは、Ｃは甲土地の所有権を当然に取得する。

（ポイント）双方代理　双方の代理人
双方代理が行われた場合、無効です。双方代理とは、代理人が本人と相手方の双方の代理人を兼ねることです

両方を代理した場合は、必ずどちらかの利益のために動きます。
例えば、報酬が多い方などに付きます。どちらかに偏ります。
ですから、両方からの代理は禁止にしました。

ただし、本人と相手方の両方が、双方代理にあらかじめ許諾していれば、双方代理は禁止されず、無権代理として無効にはなりません。

双方が了解しているわけですから。
この典型が、不動産屋さんです。不動産屋さんの仲介業務なのです。民法と宅建業法の流れがわかってきたでしょ。

（参考過去問）Ａが、Ｂの代理人として、Ｃとの間でＢ所有の土地の売買契約を締結した場合に、ＡがＢから土地売買の代理権を与えられていた場合で、所有権移転登記の申請についてＣのあらかじめの許諾があったとき、Ａは、Ｂ及びＣ双方の代理人として登記の申請をすることができる。(８-２-１)　○

３　Ａが無権代理人であってＤとの間で売買契約を締結した後に、Ｂの死亡によりＡが単独でＢを相続した場合、Ｄは甲土地の所有権を当然に取得する。

４　Ａが無権代理人であってＥとの間で売買契約を締結した後に、Ａの死亡によりＢが単独でＡを相続した場合、Ｅは甲土地の所有権を当然に取得する。

（ポイント）相続と代理
裁判で争われたケースですが、この場合、有効になるとの判例がでています。
相続というのは全ての権利を引き継ぐからです。

ちなみに、相続人が何人かいたら、どうでしょうか。
この場合、他の相続人は何も悪くないため、他の相続人が承諾をしない限りは無効です。よって３は　○

一方４は、本人が無権代理人を相続した場合です。
例えば、本人が、ドラ息子の無権代理行為を見過ごしているなどの過失がある場合は別として、「当然に」有効とはなりません。

だって、本人は原則的に悪くないからです。よって　×

（参考過去問）Ａの子ＢがＡの代理人と偽って、Ａの所有地についてＣと売買契約を締結した場合に、Ａが死亡してＢがＡを単独で相続した場合、Ｂは、Ａが売買契約を追認していなくても、Ｃに対して当該土地を引き渡さなければならない。(５-２-４)　○

全て「当然に」という表現が出ますが、内容を読めばわかる問題。感覚の問題です。
できなければ駄目。