不動産業開業宅建業免許申請まで、元不動産業の専門家が相談

不動産業開業・宅建免許申請

東京都及び首都圏の不動産業(宅建業)免許申請。元不動産業出身の専門家が会社設立から融資・助成金相談、不動産業免許申請・開業までご相談致します。

ホーム |  事務所案内 |  サイトマップ |  料金一覧 |  プライバシーポリシー |  ご意見など |  特定商取引法に基づく表記

20問目 開発許可の必要な場合の理解

ポイント~開発許可が必要な場合を理解せよ。

 

平成19年 20問目 開発許可

土地の区画形質の変更に関する次の記述のうち、都市計画法による開発許可を受ける必要のないものの組合せとして、正しいものはどれか。

 

(筆者注 広さによる制限になります)

ア 市街化調整区域内における庭球場の建設の用に供する目的で行う5.000㎡の土地の区画形質の変更

 

(目的による制限)

イ 市街化調整区域内における図書館の建築の用に供する目的で行う3.000㎡の土地の区画形質の変更

 

(用途による制限)

市街化区域内における農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行う1.500㎡の土地の区画形質の変更

1 ア、イ

2 ア、ウ

3 イ、ウ

4 ア、イ、ウ

 

まず、開発許可を受ける必要があるのは、 開発行為を行おうとする者です。 原則として、 日本全国の全ての区域で開発許可は必要です。 日本全国のどこでも、土地の乱開発を防止する必要があるからです。

 

それでは、開発行為とは何でしょうか。 これは重要ですよ。

開発行為とは、 主として建築物の建築、又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のこと。

 

建築物の建築とは、建築物の新築、増築(建て増し)、改築(全部又は一部の立替え)、移転 (同一敷地内の移動のこと。道路をはさんだら新築です。)のことです。建築物はすべての建築物を含みます。したがって、 居住用に限らず、店舗、倉庫、温室、畜舎、医療施設、駅舎、学校なども全て建築物です。

 

◎特定工作物には、 第一種特定工作物と第ニ種特定工作物があります。

第一種特定工作物とは、 大型で周辺の環境を悪化させるおそれがある物です。コンクリートプラント(コンクリートの製造工場)、アスファルトプラント (アスファルトの製造工場)などがあります。

 

第ニ種特定工作物とは、 建築物には当たりませんが大規模なものです。ゴルフコース及び1ha(ヘクタール=10.000m2)以上の野球場、 庭球場、動物園、遊園地、陸上競技場、墓園等です。

 

よって、 テニスコート(庭球場)は5.000m2では第二種特定工作物には当たりませんので、1番は開発許可不要です。

 

○開発行為を公益上必要な建築物の建築の目的で行う場合、 許可は不要です。

場所、規模、誰が開発行為を行うかを問いません。 公益上必要なものですから。分かりますよね。公益上必要な建築物とは、医療施設、社会福祉施設、駅舎、公民館、教育施設のうち幼稚園・ 小学校・中学校・高等学校を指します。

 

よって2番は許可不要

 

○開発行為を市街化区域外で行うときで、 農林漁業者のための建築物の建築 (畜舎・サイロ等)又は農林漁業者の居住用住居の目的でする場合、許可はいりません。

 

市街化区域で、農林漁業用の特定建設物(例えば、畜舎、温室、 サイロ等)又は、これらを営む者の居住用建築物のための開発行為を行う場合は、規模を問わず許可は不要になります。 都市近郊でお百姓さんの家や農作業上の建築物を作るのに、一々許可はいりません。

 

注意点として、 市街化区域外のみの例外です。市街化区域に関しては、 1.000㎡を超えると許可が必要になります。

 

よって3番は許可が必要

 

答えは1ですが、問題としては、開発許可が不要なものを、広さ、目的、用途にわけて理解してね。という問題。結構良問です。

他運営サイト