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8問目 根抵当権の特徴を理解せよ

ポイント~根抵当権は、債権と担保が離れているものです。

 

平成19年8問目

Aは、 自己所有の甲不動産につき、B信用金庫に対し、極度額を3.000万円、被担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」 とする第1順位の根抵当権を設定し、その旨の登記をした。なお、担保すべき元本の確定期日は定めなかった。

この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

 

(根抵当権と被担保債権の範囲 1)

1 元本の確定前に、 被担保債権の範囲を変更するには、後順位の抵当権者がいる場合は、その者の承諾を得なければならない。

 

正直なところ、根抵当権のこの辺りは非常に理解しにくいところです。そこで、後順位の抵当権その他第三者の承諾が必要なのは、 極度額の変更だけだと覚えておいて下さい。 これは、極度額が1.0億円のところが2.0億円になると、 後順位の抵当権者は配当が減りますので納得できませんよね。そこで、極度額の変更のみは、 承諾が必要としたのです。

 

ポイント~極度額の変更のみは、他の債権者の承諾が必要! 

 

参考過去問

根抵当権者は、元本の確定前において、後順位の抵当権者の承諾を得ることなく、 根抵当権の担保すべき債権の範囲を変更することができる。(1-5-2) ○

 

(根抵当権と被担保債権の範囲 2)

2 元本の確定前に、 B信用金庫から、被担保債権の範囲に属する個別債権の譲渡を受けた者は、 確定日付のある証書でAに対し債権譲渡通知を行っておけば、その債権について根抵当権を行使できる。

 

これも難しいぞ・ ・・。 ちなみに、元本の確定前はまだ債権が固まってないわけですから、元本の確定前に根抵当権者から債権を取得しても、 その債権につき根抵当権を行使することはできません。×

 

(極度額)

3 B信用金庫は、 確定した元本が極度額以下であれば、その元本に係る最後の2年分の約定金利については、極度額を超えても、 根抵当権を行使できる。

 

根抵当権の場合、後順位抵当権者は極度額の範囲内でなら、 先順位抵当権者に優先権があると承知しているものなので、利息等については満期となった最後の2年分についてだけという制度はありません。 極度額の範囲までは担保されます。1の解説も参照 ×

 

参考過去問

貸付金債権の元本が確定した場合、根抵当権者は、確定期日の被担保債権額のほか、確定期日後に生じた利息及び損害金についても、 登記された極度額に達するまで、根抵当権に基づく優先弁済権を主張することができる。(8-7-3)○

 

(根抵当権と被担保債権の範囲 3)

4 Aが友人CのためにB信用金庫との間で保証契約を締結し保証債務を負担した場合、 B信用金庫のAに対するこの保証債権は、「信用金庫取引による債権」に含まれ、この根抵当権で担保される。

 

根抵当権の債権の範囲は、「会社が仕入れる洋服の代金の範囲で、 極度額1.0億円まで」などの大筋は決まっているのですが、返済・ 借入れを極度額の範囲で繰り返すため、被担保債権は今月は8.000万円、来月は7.000万円かもしれません。つまり、 極度額の範囲内であれば、将来の取引でも担保されます。

 

ちなみに、 非担保債権の範囲を「信用金庫取引による債権」としている場合、根抵当権者と根抵当権設定者との間の保証契約に基づく保証債権も、 この根抵当権で担保されるというのが判例です。難しいレベル問題だ。 ○

 

参考過去問

根抵当権は、根抵当権者が債務者に対して有する現在及び将来の債権をすべて担保するという内容で、設定することができる。 (12-5-1)×

 

これは、難しい問題です。長文だし。司法書士に近いレベルですね。できなくてもOK。

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