北側斜線制限

北側斜線制限とは、 住居専用地域の建築物の各部分の高さは、その部分から前面道路と反対側の境界線又は隣地境界線までの、 真北方向の水平距離乙に1.25を乗じて得たものに、第１種低層住居専用地域、 第２種低層住居専用地域では５ｍ、第１種中高層住居専用地域、 第２種中高層住居専用地域では10ｍを加えたもの以下でなければならないことです。

 

つまり、 住居系地域のうち良好な住環境を保護するための地域、 すなわち低層住居専用地域内、 中高層住居専用地域内では、 真北方向の道路又は隣地に近い部分ほど、建築物の高さを高くできなくするのが、北側斜線制限です。

 

良好な住環境が必要な住居系地域での、 真北方向（こちらから見れば南側）の道路又は隣地の日当たりを確保するためです。日光は南から当たるでしょ。

 

第1種住居地域内の建築物についても、北側斜線制限の適用がある。

（63-24-3）

 

第二種中高層住居専用地域内における建築物については、法第56条第１項第３号の規定による北側斜線制限は適用されない。（18-22-1）

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