不動産業開業宅建業免許申請まで、元不動産業の専門家が相談

不動産業開業・宅建免許申請

東京都及び首都圏の不動産業(宅建業)免許申請。元不動産業出身の専門家が会社設立から融資・助成金相談、不動産業免許申請・開業までご相談致します。

ホーム |  事務所案内 |  サイトマップ |  料金一覧 |  プライバシーポリシー |  ご意見など |  特定商取引法に基づく表記

宅建試験過去問 無権代理人の相手方の責任 平成18年度 第2問目1肢2肢

AはBの代理人として、B所有の甲土地をCに売り渡す売買契約をCと締結した。しかし、Aは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。この場合に関して、BがCに対し、Aは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Aに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをCが過失により知らなかったときは、BC間の本件売買契約は有効となる。(18-2-1)


AはBの代理人として、B所有の甲土地をCに売り渡す売買契約をCと締結した。しかし、Aは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。この場合に関して、BがAに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Aの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がAにあるとCが信ずべき正当な理由があるときは、BC間の本件売買契約は有効となる。(18-2-2)


無権代理行為があった場合で、本人が代理人に代理権を与えている責任がある場合、本人にも、責任があります。これはわかりますよね(表見代理といいます)


表見代理の成立には、相手方の善意・無過失本人の責任の2つが必要!


無権代理の相手方が、悪意または有過失の場合は責任を負いません。相手が無権代理を知っていたか、または不注意(有過失)で知ることができなかった場合まで、保護はできないのです。自己責任があります。

×、×

他運営サイト