借地の土地の賃借と、借地上の建物を第三者に賃貸することを混同しないで下さい。
借地人が建てた借地上の建物を第三者に賃貸した場合、借地権設定者が承諾しなかったら、裁判所が許可を与えたり、建物買取請求権を与えたりする制度はありません。

第三者に賃貸するということは、借地人が借地上の建物のオーナーとして、そのまま存在しています。契約形態は変わりません。そのため、借地上に建てた建物の賃貸は、借地権の無断譲渡や転貸には該当しません。借地権設定者に無断で、借地上の家の賃貸をすることもできます。

過去問
Ａは、Ｂの土地を借地して木造住宅を建て、当該住宅をＣに賃貸していた。ＡがＢに無断でＣに貸していた場合は、無断転貸借であるので、Ｂから借地契約を解除されるおそれがある。（53-10-1）

平成18年問題
ＡはＢとの間で、平成16年４月に、ＢがＣから借りている土地上のＢ所有の建物について賃貸借契約（期間２年）を締結し引渡しを受け、債務不履行をすることなく占有使用を継続している。この場合、Ｂが、Ｃの承諾を得ることなくＡに対して借地上の建物を賃貸し、それに伴い敷地であるその倍地の利用を許容している場合でも、Ｃとの関係において、土地の無断転貸借とはならない。（18-14-1）

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