使用者責任とは、従業員（被用者）が不法行為を行ったときに、従業員とは別に、その従業員を雇っている使用者（宅建業者）が損害賠償責任を負うことです。

使用者は従業員を雇って利益をあげていますので、利益を得ている以上、マイナスのことがあれば面倒をみる責任があるのです。

使用者責任は、従業員とは別に、その従業員を雇っている使用者が責任上負うものです。したがって、被害者が使用者に損害賠償を請求した場合でも、それと平行して、被害者は従業員にも損害賠償を請求できます。連帯債務の関係になります。

Ａは、宅地建物取引業者Ｂに媒介を依頼して、土地を買ったが、Ｂの社員Ｃの虚偽の説明によって、損害を受けた。この場合、Ａは、Ｂに対して不法行為に基づく損害の賠償を請求した場合、Ｃに対して請求することはできない。（6-7-2）

事業者Ａが雇用している従業員Ｂが行った不法行為に関して、Ｂの不法行為がＡの事業の執行につき行われたものであり、Ａに使用者としての損害賠償責任が発生する場合、Ｂには被害者に対する不法行為に基づく損害賠償責任は発生しない。（18-11-1）

ポイントはどうしたら被害者救済になるかと言うことです。

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