民法の賃貸借の譲渡・転貸

原則として、賃貸人の承諾がなければ、賃借権の譲渡又は転貸はできません。

譲渡と転貸というのは賃貸借の途中で使う人が変わることです。勝手に他の者に使わせるのは、信頼を裏切る行為です。無断で行った場合はオーナーは賃貸借契約を解除することができます。

借地借家法も同じです。賃貸人の承諾がなければ、賃借権の譲渡又は転貸はできません。

この賃貸人の承諾は、賃借人になされても、譲受人又は転借人になされても、どちらでも大丈夫です。オーナーが承諾しているかどうかが大事だからです。

過去問
ＡがＢの所有地を賃借して、建物を建てその登記をしている場合に、Ａがその建物をＤに譲渡する場合、特別の事情のない限り、Ａは、Ｄに対する敷地の賃借権譲渡についてＢの承諾を得る必要がある。（7-7-2）

ＡがＢ所有の建物について賃貸倍契約を締結し、引渡しを受けた場合、ＡがＥに対して賃借権の譲渡を行う場合のＢの承諾は、Ａに対するものでも、Ｅに対するものでも有効である。（18-10-3）

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