賃貸借と転貸借の関係

当たり前ですが、賃貸人の承諾を貰っている適法な転貸借の場合に、転貸借関係の基礎にあるのは、賃貸借契約です。親亀（賃貸借）と小亀（転貸借）の関係になります。賃貸借関係が無くなると、転貸借関係も無くなります。

小亀　転貸借
親亀　賃貸借

転借人からすれば、親亀である賃貸借契約が終了してしまうと、明日からルンペンになりかねません。それでは困るので、転借人を保護するための規定をおいています。

賃貸人をＡ、賃借人をＢ、転借人をＣとしてお話していきます。Ａ→Ｂ→Ｃ

１．賃貸人Ａと賃借人Ｂの間の賃貸借契約が合意解除によって終了しても、特段の自由がある場合を除き、転貸借契約は終了しません。

ＡとＢが合意の上で賃貸借の解除をするのは自由です。しかし、それでもＣは出て行く必要があります。それでは、ＡとＢが、Ｃが気にいらないから追い出そうということで、合意してしまえば、いつでもＣを追い出せます。そのため、合意による解除の場合には、転貸借契約は終了しないことにしまし
た。

２．賃貸人Ａと賃借人Ｂの間の賃貸借契約が債務不履行による解除によって終了した場合は、転貸借契約も終了します。

Ａの承諾を得ない勝手な又貸しや、家賃の滞納などがあった場合です。この場合は転借人も保護はされません。親亀がこけたら小亀もこけます。

過去問
ＡはＢから建物を賃借し、Ｂの承諾を得て、当該建物をＣに転貸している。ＡとＢとが賃貸借契約を合意解除した場合、ＡＣ間の転貸借契約は、その前提を失うため、特別の事情のある場合を除き、当然に終了する。（10-6-1）

平成18年問題
ＡがＢ所有の建物について賃貸倍契約を締結し、引渡しを受けた場合、ＡがＢの承諾を受けてＤに対して当該建物を転貸している場合には、ＡＢ間の賃貸借契約がＡの債務不履行を理由に解除され、ＢがＤに対して日的物の返還を請求しても、ＡＤ間の転貸借契約は原則として終了しない。（18-10-2）

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