手付を貸すことによる、 契約の誘い込みの禁止　

宅建業者は、 その業務に関して相手方等に対して、手付けについて貸付その他信用を供与することにより、 契約の締結を誘引(ゆういん)する行為をしてはなりません。

 

手付を貸すことによる、 契約の誘い込みの禁止です。手付分のお金を貸しますから、契約しましょうというような形で、 契約の誘い込みをすることは禁止されます。 手付を貸してあげるのですから、いいことのようですが、お客さんに、 手付に関する借金が残るおそれがありますので禁止されているのです。

 

例えば、 お客さんが、現金を持ち合わせていないと言ったので、宅建業者が、「何だ、お客さん、早く言って下さいよ。 私とあなたの中じゃないですか、俺、お前ですよ。お客さんを信用して、 私が立て替えて手付を払ったことにしておきましょう」 と言って強引に契約を進めた場合ですね。うまいな、私、こういうお話は。

 

また、 信用の供与とは、 お客さんが、手付金を全額用意できなかったので、一部だけ受領し、不足分の支払いを延期してあげたり、不足分を立て替えてあげたり、 不足分を分割払いにしてあげることです。

 

ただし、手付を減額するという条件で、 契約に誘い込んでも、お客さんに、手付に関する借金が残るおそれがありませんので、「減額」は禁止されていません。貸しているわけではなく、 減らしているだけだからです。減額をするのは、お客さんにも有利になるでしょ。

 

宅建業者が、手付を貸すことによる契約の誘い込みを行うことは、契約が成立しなくても、相手がそれを了承している場合でも、 相手が宅建業者でも、とにかく禁止です。行為そのものが禁止です。いかんよ。

 

宅地建物取引業者Ａが、宅地の所有者Ｂの依頼を受けてＢＣ間の宅地の売買の媒介を行おうとし、又は行った場合に関して、Ａは、 Ｃに対し手付を貸し付けるという条件で、ＢＣ間の売買契約の締結を誘引したが、Ｃは、その契約の締結に応じなかった。 宅地建物取引業法第47条（業務に関する禁止事項）の規定に違反しない。（11-42-2）

 

建物の販売に際して、 手付について貸付けをすることにより売買契約の締結誘引を行ったが、契約の成立には至らなかった。 宅地建物取引業法の規定に違反しない。（18-40-3）

 

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