次は、「宅地」「建物」「取引」「業」の「取引」です。

取引とは以下の8種類を指します。○が取引です。不動産屋さんの、お仕事を思い浮かべて下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　売買　　交換　　賃借
みずから当事者として　　　　 　○　　　○　　　×
他人間の契約の代理として　　○　　　○　　　○
他人間の契約の媒介として　　○　　　○　　　○

用語の説明をしておきますね。

交換はいわゆる物々交換です。土地と土地を交換したりすることです。

代理は当事者から依頼されたあと、自らが代理人となって相手方と契約することです。契約は、代理人である、自分が行うのが、媒介との違いです。

媒介（ばいかい）は、当事者から依頼されたあと、相手方（お客さん）を見つけるまでがお仕事です。いわゆる仲介業ですね。契約は、本人と相手方の当事者同士で行うのが代理との違いです。

★覚えるポイントは、一点だけです。みずから当事者として賃借（転貸も含ま
れます）する行為が×になっていますよね。

これが取引だとすると、いわゆるアパートのオーナーさんも、取引に当たってしまいますので、免許を受けなければなりません。オーナーのお婆さんに、宅建試験に受からないと家を貸せませんよ、といっても仕方がないでしょう。

勿論、宅建業の免許を持っている、オーナーさんもいらっしゃいますが、オーナーとして、貸すだけであれば、免許はいりません。

ちなみに、不動産会社が会社の業務として、自らビルの賃借を行う場合も、取引にはあたりません。誰がやるかは関係ありません。「自らが賃借をする場合は取引にあたらない」と覚えておいて下さい。

その他の、売買・交換・賃借の代理、媒介を行えば、取引に当たりますので、免許が必要になります。

過去問

自己所有建物の賃貸を業として行うと、宅地建物取引業に当たる。（57-36-2）

ヒント　誰がやるかは関係ありません。自らの賃貸や転貸は取引に当たりません。

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